6月，杭州市区二手房共成交8849套，创下15个月以来新高。上半年二手房成交量则卓绝4.3万套，自2019年以来，排行第二，仅次于2021年上半年的5.5万套。

由此可见，在楼市利恋战术频出，房主以价换量之后，杭州二手房阛阓活跃度明显复苏。

那么这半年，到底哪些东说念主在买房？多名购房者向记者论说了他们的买房故事。

6年前180万元卖房

如今120万元买回交流房源

“本年上半年，我把6年前卖掉的‘老破小’又买追念了，还净赚60万元呢！”提及不久前的买房资格，山东密斯刘芸（假名）有些精辟。

2018年，为了回梓乡发展，刘芸卖掉了我方在市中心的“老破小”——嘉汇大厦一套顶楼51㎡的房源。固然有电梯，但因为是顶楼，那时卖掉的价钱不算高，约180万元。

固然刘芸回了梓乡，但依然爱重杭州这座她也曾奋发过的城市，存眷着杭州。本年上半年，杭州市中心“老破小”成交火热，远在山东的刘芸在曾帮我方卖房的中介一又友圈看到，一套与我方之前那套屋子差未几面积的房源，只须125万元。于是，刘芸坐窝决定回杭州来看房。

“我到现场后皆惊呆了！如何会有那么巧的事呢？我要看的这套屋子跟我昔时卖掉的屋子是合并幢！”刘芸说，两套房相同是51㎡，不外那时我方卖掉的是顶楼，而这套是16楼，可以说楼层更好。

“不是顶楼反而更好出租，也更顺应我。”刘芸看完房当即决定下单，最终以120万元成交。

刘芸示意，我方下单的另一个原因是这套房源自身就带有租约，月房钱3500元，年房钱陈述率高达3.5%。“和入款利率比较，这样的陈述率还是相配可以了。”她说。

父母卖掉梓乡屋子

来杭买房养老

6月初看房、6月底签条约、7月8日过户……最近，张建生（假名）完成了一件大事，动手了阳光城上府的一套二手房。

“屋子不大，89m²，父母两东说念主住是饱和了。”张建生告诉记者说，这套屋子主如若给父母养老住。阳光城上府行政区画上属于萧山区，然则紧邻滨江区，与张建生当今住的小区也很近，这恰是他聘用阳光城上府的原因。

“为父母在杭州买套屋子养老，这个念念法其实早在两年前我爸爸退休的本事就有了。”张建生说，旧年10月杭州限购安适之后，他就运转存眷楼市的种种音信，为买房作念准备。让张建生实在下定决心的，是房贷利率大转机。

“5月31日那天杭州房贷利率终于转机了，首套利率从3.75%径直降至3.25%。该出的战术皆出了，我个东说念主认为该下手了。”张建生说，比较1.5成首套，3.25%的利率对他的蛊惑力更大，毕竟对他而言首付款照旧富余的。

天然，张建生决定动手二手房，还有一个原因即是如今杭州的新址二手房差价越来越小，二手房即买即住的上风一下子突显了出来。“在阳光城上府前前后后看了七八套屋子，最终看中了其中一套。这套屋子房主挂了有泰半年，起首挂牌价330万元，我看房的本事还是调到315万元。历程一番还价还价，最终还到了一个整数价钱，300万元。”张建生说，阳光城上府最高点时曾站上过5万元/m²，如今他以不到3.4万元/m²的价钱买入，算是比较惬意了。

为了买这套屋子，张建生父母卖掉了梓乡的一套屋子，凑到了150万元首付款。“当今的房贷战术很友好，作念奋发于贷的话，可以一直贷到85岁，是以咱们考虑了之后决定以父母我方的形态买房，这样也能贷20多年。”张建生说，不到8000元的月供压力，对他们家而言压力不大。

至于接下来房价是涨是跌，张建生心态倒是很顺心。毕竟是把梓乡的屋子置换到杭州来，即便真跌了，账面亏空也不会太大。但一朝房价起来，增值空间确定要远超梓乡那套房。

收拢置换时机

两房换成了四房

本年上半年，上城区的田雯（假名）终于把九堡的屋子告捷置换到了艮北。田雯住在九堡靠钱塘江的一个小区已有多年，由于她所住的小区建成较早，面积89㎡唯有两房，跟着家庭东说念主口加多，卧室不够用，因此几年前就萌发了置换三房或四房的念念法。于是，旧年她就把屋子在中介机构挂牌出售。

置换到那处呢？在城东生存这样多年，田雯对周边还是很熟谙了，不肯意把屋子换得太远，只沟通在城东宗旨置换。同期，屋子总价既要在预算内，又要兼顾孩子的上常识题。看了一圈下来，她最终聘用了艮北靠地铁口的一个次新址小区，附进地铁1号线九和路站，总价400多万元，掌握还有采实讲明集团澎诚中学。对比下来，各方面皆还算惬意。

本年，田雯看中的这个小区，二手房成交均价已回落到4万元/㎡高下，再加上房贷利率也已大幅下调，她认为可以下手了。于是，她一边有关中介攥紧卖房，一边寻找合适的房源。

就在上个月，田雯的屋子终于告捷卖出，以总价220多万元成交。这一价钱固然比较旧年挂牌价降了不少，但好在是同步置换，买到了一套面积110㎡的四房，总价440多万元，这套屋子降价更多，如斯一算，田雯既完了了置换梦，还省了不少钱。

上半年二手房网签量前20板块（数据来源：杭州贝壳不息院）

上半年二手房网签量前20住宅小区（数据来源：杭州贝壳不息院）